В 2022 году участились случаи, когда кредит незаконно выдавался под залог квартиры с тем, чтобы впоследствии отобрать ее у клиента. Такая ситуация возникла вследствие того, что Минфин недостаточно четко дал разъяснения относительно выдачи займов под жилые объекты, которыми могли воспользоваться предприниматели, но не физические лица.
Кредит, который может лишить жилья
В чем суть мошенничества
По информации портала «Кредит Экспресс», суть мошеннических действий заключается в том, что физические лица выдают заемные средства собственникам жилья, заверяя такие сделки с помощью нотариуса. Сумма ссуды при этом существенно ниже, чем стоимость объекта недвижимости, а выдается она на ведение предпринимательской деятельности, хотя у заемщика даже нет бизнеса.
Эксперты отмечают, что количество подобных незаконных сделок растет. Такую тенденцию они объясняют количеством долгов граждан перед банками и микрофинансовыми компаниями. Брать еще больше ссуд уже не так просто из-за роста закредитованности, поэтому в ход идут черные кредиторы и подобные предложения.
Что говорит закон?
Когда случаи отъема квартир из-за долгов по кредитам достигли пика, микрофинансовым компаниям России запретили выдачу ссуд под залог жилья. Уже с 1 ноября 2019 года они не имеют права работать с кредитованием физических лиц и выдавать им деньги в долг под залог жилья или доли жилой недвижимости.
Однако осталось исключение, так как деньги могут выдаваться на предпринимательские цели. В результате получилось, что физические лица стали незаконно давать кредиты людям, которые никак не связаны с предпринимательством, при этом оформляли их под залог недвижимости.
Для борьбы с мошенническими действиями нужна хорошо и стабильно работающая, а главное однозначная судебная практика, которая отменит подобные сделки между гражданами. Кроме составления подробных критериев относительно такой деятельности необходимо ограничить регистрацию подобных сделок в Росреестре, а также через нотариусов.
Что получается
Получается, что запрет на выдачу потребительских займов распространяется только на физических лиц, в то время как юридические лица или индивидуальные предприниматели могут взять заем, используя в качестве залога жилую недвижимость.
Второй момент заключается в том, что физическое лицо может использовать в качестве залога нежилую недвижимость, например, склад, земельный участок или гараж. В этом случае процедура будет вполне законной.
Третий момент касается цели займа: его можно выдать только на осуществление предпринимательской деятельности.
